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【樓市伊說】 貸款總額下降 4成買了二手房;紹興公積金貸款曬出樓市真相

2019-03-26記者:伊旭松 來源:紹興樓市網
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住房公積金,是一些人買房的“助手”;

住房公積金,是一群人買房的“選擇”;

住房公積金,是觀察紹興樓市的“切口”。

2018年的樓市,和之前相比到底是熱了還是冷了?

近日,《紹興市住房公積金2018年年度報告》(以下簡稱“報告”)正式公開,最硬的官方數據給你答案。

NO. 1|壹

公積金貸款,人多了,錢少了

“報告”顯示,更多人選擇繳存住房公積金。

紹興樓市網圖片

2018年,全市新開戶職工109374人,實繳職工517542人,凈增職工41582人;繳存額86.67億元,同比增長20.7%。

新開戶職工中,國家機關和事業單位占11.1%,國有企業占8.9%,城鎮集體企業占2.8%,外商投資企業占4.0%,城鎮私營企業及其他城鎮企業占56.7%,民辦非企業單位和社會團體占1.8%,其他占14.7%;中、低收入占97.9%,高收入占2.1%。

2018年末,繳存總額592.35億元,同比增長17.1%;繳存余額208.78億元,同比增長12.0%。

而在貸款方面,公積金貸款卻是下降的。

全市發放個人住房貸款10282筆、39.29億元,同比分別增長2.2%、下降5.9%。

NO. 2|貳

平均貸款額,三大區域破40萬元

根據統計,市中心發放個人住房貸款2504筆、10.55億元,柯橋分中心發放個人住房貸款1501筆、6.37億元,上虞分中心發放個人住房貸款1851筆、6.12億元,諸暨分中心發放個人住房貸款2297筆、9.47億元,嵊州分中心發放個人住房貸款1433筆、4.52億元,新昌分中心發放個人住房貸款696筆、2.26億元。

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按照以上數額,市中心的住房公積金貸款平均每筆約為42萬元、柯橋約為42萬元、上虞約為33萬元、諸暨為約41萬元、嵊州為約32萬元、新昌約為32萬元。

NO. 3|叁

公積金貸款逾期不到300萬元

2018年末,個人住房貸款逾期額270.43萬元,逾期率0.13‰。

其中,市中心0.31‰,柯橋分中心0.07‰,上虞分中心0‰,諸暨分中心0.13‰,嵊州分中心0.01‰,新昌分中心0‰。

與貸款總額相比,逾期的貸款數額實在少得可憐,說明絕大多數人申請公積金貸款的確是用于買房,而買房之后,大家更愿意選擇繼續持有而不是主動“斷供”。

此外,貸款職工中30歲以上超過7成,謹慎、成熟得消費觀也使得逾期率接近于0。

根據統計,30歲(含)以下占27.7%,30歲-40歲(含)占45.9%,40歲-50歲(含)占21.0%,50歲以上占5.4%。

NO. 4|肆

近6成買新房超4成買二手房

2018年,住房公積金貸款支持職工購建房135.38萬平方米,年末個人住房貸款市場占有率為13.34%,比上年減少2.38個百分點。

通過申請住房公積金個人住房貸款,可節約職工購房利息支出41533.73萬元。

職工貸款筆數中,購房建筑面積90(含)平方米以下占19.8%,90-144(含)平方米占57.7%,144平方米以上占22.5%。購買新房占58.7%(其中購買保障性住房占0%),購買二手房占41.2%,建造、翻建、大修自住住房占0.1%,其他占0%。

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NO. 5|伍

這些樓市真相不容忽視

從“報告”中披露的數字看,當前的紹興樓市呈現出四大特點。

首先是住房市場快速升溫的趨勢被明顯遏制,趨穩成為樓市主旋律。2017年,紹興發放的公積金貸款筆數增長了26.5%、貸款總額增長了20。8%;而2018年這兩個數字變為增長2.2%和下降5.9%,趨緩和降溫成為市場主基調。

其次是戶型成交面積上升。即便是動用公積金貸款的工薪階層買房,90平方米以上戶型占據了絕對主流,對于各大開發商來說,將入門級產品定位于此很有必要;144平方米改善型置業占比超過20%,則凸顯了未來大戶型的發展潛力。

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再次是二手房越來越受到重視。2018年的公積金貸款中,超過4成流入了二手房市場,而在2017年這個數字僅為36%。

最后是公積金貸款的輔助作用逐步減退。2018年無論是公積金貸款的總額,還是在個人住房貸款中的占比,竟然出現了雙下降,著實有些令人意外。造成這種現象的原因是多方面的,既有開發商設置的門檻,也有銀行的意愿,但對于紹興的工薪族來說,41億元的利息節省是真金白銀。

碼字不易,結束之前分享一句話——唯有真相不可辜負。

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