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2個月在紹興豪擲40億“見面禮” 寶能怎么想的?

2019-04-25記者:徐莎麗 來源:紹興樓市網
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2019年的鏡湖土拍,此前從未亮相過紹興樓市的寶能,從遙遠的深圳重磅空降,在鏡湖“連中三元”,震動了全紹興。

初次亮相就如此震撼,很多人都在問,寶能是誰?寶能怎么想的?

解鈴還須系鈴人,日前,寶能城發集團浙江區域總經理何漢軍接受了專訪。

寶能城發集團浙江區域總經理 何漢軍
寶能城發集團浙江區域總經理 何漢軍

【專訪背景】豪擲40億連拍三塊地

2月14日,鏡湖區域的官渡路一號地塊公開拍賣,吸引了眾多開發商參與。當時年底的樓市略有升溫跡象,不少參拍的開發商都十分謹慎。就在大家認為,會是“老面孔”平價拿地時,突然“殺出了程咬金”,連續加價2000萬元和1000萬元,以17.16億元的總價拿下該地。

誰這么豪氣?答案令人驚訝:寶能!

寶能是誰?就是寶萬之爭的寶能嗎?這是那場拍賣會后很多人的疑問。

然而寶能的腳步并沒有就此停止。

4月19日,寶能再度出手,分別以8890萬元和22.74億元競得越商總部8號地塊和蛟里1號地塊。

前者創下了紹興商辦用地的樓面價新高,而后者,創下了鏡湖核心區土拍的新紀錄。

短短兩個月,寶能已經在鏡湖區域砸下40.79億元。

【專訪實錄】寶能的秘密,全部說給你聽

問:寶能是2019年才進入紹興,起手就是3個項目,那么能不能先介紹以下,寶能是一家什么樣的公司?

答:我知道,很多人對寶能還是非常陌生的,以前聽說寶能的也大多是股民,知道“寶萬之爭”的事,但實際上,寶能發端于改革開放的前沿深圳,誕生于1992年,目前已經是一個由四大板塊構成的大型綜合性產業集團,布局了高端制造、國際物流、綜合開發以及民生服務等領域,產業分布在全國20多個省市自治區、220多座城市。寶能集團董事長姚振華始終堅持“發展產業,回報社會”的企業宗旨,大力發展實體經濟。大家熟知的觀致汽車,南玻玻璃、廚邦品牌調料,都是我們寶能旗下的產品。

◆寶能觀致汽車(圖片來源網絡)
◆寶能觀致汽車(圖片來源網絡)

此次拿地的寶能城發集團,在寶能集團內負責城市開發板塊業務,去年我們在全國拿地的金額就突破了150億元,目前項目已落戶包括沈陽、鄭州在內的全國60多座城市。

問:在寶能落子紹興的官渡路一號地塊之前,在浙江省內的項目也并不多,能否簡單介紹以下寶能的地產開發理念?

答:寶能一直堅持"以產業帶動地產、以地產服務產業"的模式,在地產調控的大環境下健康發展。寶能秉承高標準、高質量原則,不追求高周轉,拒絕高負債,以精細化管理打造科技園地產、物流地產、城市地標、精品商業項目,以穩健實現可持續發展。也正是因為擁有這樣的開發理念和綜合實力,我們在不少城市都建設了“城市新地標”,比如沈陽寶能環球金融中心,T1寫字樓總高度568米,共計112層;合肥的寶能環球金融中心,由7幢超高層寫字樓和國際酒店組成,單棟最高是588米,整個項目如七星攬月佇立在巢湖北岸,不僅是視覺地標更是城市生活藍本。

◆沈陽寶能環球金融中心(圖片來源網絡)
◆沈陽寶能環球金融中心(圖片來源網絡)
◆合肥寶能環球金融中心(圖片來源網絡)
◆合肥寶能環球金融中心(圖片來源網絡)

問:作為寶能這樣的集團公司,為何會接連落子紹興?

答:紹興是歷史文化名城,也是藏富于民的富庶之地,500萬人口,5000億GDP,按照國際上通行的標準,人均GDP達到10000美元就屬于發達國家水平,那么紹興肯定沒有問題。寶能之所以選擇紹興,一方面是看中了這里的深厚潛力,另一方面,也是瞄準了紹興城市發展的新趨勢。

過去的紹興支柱產業是紡織印染,近些年隨著國家環保監管的加強,勞動力成本的提升,以及原材料的漲價,這些傳統制造業必須進行產業升級,紹興也在這方面花了很大力氣。然而從城市發展的前景上看,紹興正在積極引入先進制造業,特別是一些帶有科創色彩的新興產業,比如集成電路、電動汽車等,力求在周邊城市的激烈競爭中繼續占據先機,而這方面恰好是我們寶能集團所擅長的。

◆圖片來源網絡
◆圖片來源網絡

因此,我們落子紹興,絕不是為了短期開發獲利,而是希望達成深度合作,將寶能旗下的先進制造業和科創園引入紹興,為城市發展助力,謀求的是雙贏。

問:作為寶能落子的首個地塊,你們是如何看待官渡路1號地塊的?

答:寶能要深耕紹興,亮相至關重要,因此我們對這個項目也格外重視,不僅拍賣前看過這個地塊,而且拍賣當天也是由我們的董事長親自主持大局。

◆鏡湖官渡1號地塊示意圖
◆鏡湖官渡1號地塊示意圖

從空中看,整個官渡路從北至南的4個地塊,猶如一條航空母艦停泊于水上,而我們的官渡路1號地塊正好是飛行甲板的頂端。

對于這個地塊我們是十分滿意的,不僅因為它位于鏡湖核心區,緊鄰官渡路和鳳林西路,還因為它三面環水的自然條件極為優越。

地塊面積也是大小適中,容積率也非常靈活,有充裕的施展空間。

問:那寶能是如何定位官渡路1號地塊上的產品呢?

答:總體上,我們將這個產品定位為中高端的豪宅產品,這一點從面積段的排布上就能體現,我們在143平方米以上的戶型占據了絕大部分比例,其中還安排了200平方米以上的大平層戶型,擁有270度的無敵觀景平臺

此外在材料方面,我們小區將大量采用石材干掛,提升檔次。

在小區景觀方面,我們打算安排四大院落和六大組團的重視景觀,最大的組團空間擁有200米的超級間距,親水設施和中心院落將為整個小區增光添彩。

問:大家現在都知道鏡湖核心區的排屋非常稀缺,寶能的官渡路1號不知道安排了怎樣的排屋占比?

答:我們根據地塊特色,又充分考慮到紹興購房者對親水排屋的需求,打算安排約2.4萬平方米的城市排屋,面積段將是超越同級對手的180平方米~240平方米,無論是尺度感還是院落都將在附近的同類競品中首屈一指。

問:今年寶能的官渡路1號地塊大約什么時候會亮相呢?

答:我們初步規劃是今年7月底售樓部開放,一定會給紹興購房者一個驚喜,我們希望是8月開盤,當然,到時候還是要看具體的工程進度和預售證的情況。

感謝何總接受專訪,預祝寶能項目在紹興取得成功!

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